城市化率是造就地产富豪的根基，对房价的影响也起着至关重要的作用。2009年，中国超过美国，成为世界最大的房地产投资市场。中国未来若干年的城市化速度，决定了房地产业拐点的位置。城市化增长开始停滞之时，就是房地产行业由盛到衰的开始。

    网上关于中国城市化率的资料很不完整。我根据《中华人民共和国国民经济和社会发展统计公报》、《全国城市环境管理与综合整治年度报告》和武力的《1978-2000年中国城市化进程研究》等资料整理出了1949年至2009年的全国城市化率详细数据。现发布在茗香茶楼，供大家参考（转载请注明出处）。
    数据显示，中国城市化率在2000年出现了跳跃发展，由1999年的30.89%跃升为2000年的36.22%。究其原因，我认为是1998年7月22日国务院批转公安部《关于解决当前户口管理工作中几个突出问题的意见》对户籍管理出现了明显松动，最注意的一条是：“在城市投资、兴办实业、购买商品房的公民及随其共同居住的直系亲属，凡在城市有合法固定的住所、合法稳定的职业或者生活来源，已居住一定年限并符合当地政府有关规定的，可准予在该城市落户。”各地对“已居住一定年限”一般规定为一年以上，所以这就应该是导致一年后的2000年中国城市化率暴增5.33个百分点的源头吧。之后，中国城市化率进入了快速发展时期，每年大约增加一个百分点。
    2010年4月，中国社会科学院经济研究所发布的首部《宏观经济蓝皮书》指出，“中国将在2013年左右（预计在2011-2016年之间）结束高速城市化过程，这一期间的城市化增长率约为1.09%，城市化率则在47.93%-53.37%之间，此后中国的城市化率增长逐步放缓。”

中国历年城市化率明细表

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